在普吉购买前的尽职调查清单

尽职调查为何重要？多数问题只需在任何不可退款付款之前做几项标准核查即可避免。有经验的买家将此视为常规；它是你拥有的最大单一保护。

核查产权。核实地契——Chanote 是最有力的形式——并确认卖方或开发商确实拥有它，无按揭或权利负担。你的独立律师会在土地厅进行产权检索。

核查所有权途径。对公寓，书面确认你的具体单元处于该楼 49% 外国永久产权配额之内。对别墅，确认架构（租赁条款，或正当设立的泰国公司）及其合法性——切勿代名人安排。

核查开发商。查验已交付项目、审阅往绩与财务状况，并阅读业主的经历。对期房而言，这里是你多数风险所在，故请重点权衡。

核查合同与付款。让独立律师（而非卖方的）审阅买卖协议：付款进度、完工日期与延误罚则、规格，以及你的救济。对期房，坚持要求托管或银行担保，并使付款偏向完工。

核查资金轨迹。对公寓永久产权，确保资金从境外以外币到账，并保留土地厅所需的 FET 凭证。

结论。产权、配额/架构、开发商、合同、付款安全与货币轨迹——六项核查，在你承诺之前完成，将一次信任的跃进变为知情的决策。