Babylon Sky Garden 2
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Rawai · 250 m до моря
Babylon Sky Garden 2 — готов проект в Rawai, 250 м до моря, застройщик Billfishing Phuket Co., Ltd.. Цена от ฿4,500,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2025.
Babylon Sky Garden 2 — бутиковый кондоминиум с видом на море в Rawai от Billfishing Phuket, со студиями и юнитами на 1–2 спальни, крышным infinity-бассейном и общими садами, сдан около 2025. Цена примерно от ฿4,5 млн. Готовый вариант с видом на море под аренду на более тихом юге рядом с пляжем Rawai — заселение сразу.
Rawai — спокойный жилой район на южной оконечности Пхукета с большой экспат-общиной длительного проживания, набережной и лодочным доступом к островам. Гид по району Rawai →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, доступный вход.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели, ориентированные на цену, и впервые выходящие на рынок иностранцы, плюс резиденты для длительного проживания — самый широкий и чувствительный к цене пул. Спрос международный и диверсифицированный, а не привязан к одному рынку.
Ликвидность: Самый низкий порог входа даёт самую широкую аудиторию перепродажи, но и предложение велико; быстрее уходят удобные для аренды объекты в хорошей локации.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.5%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿16,688
/ мес
Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Babylon Sky Garden 2 и где он находится?
Babylon Sky Garden 2 — апартаменты в районе Rawai на Пхукете, застройщик Billfishing Phuket Co., Ltd.. Примерно 250 м до моря. Площади 44–142 м², спальни студия–2.
Сколько стоит Babylon Sky Garden 2?
Цена — от ฿4,500,000.
Когда сдаётся Babylon Sky Garden 2?
Проект уже сдан (2025) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Babylon Sky Garden 2?
Застройщик — Billfishing Phuket Co., Ltd.. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Babylon Sky Garden 2 от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈250 м, до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈8.5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Babylon Sky Garden 2?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.