The Residence Index
Индекс цен на недвижимость Пхукета: медиана и ฿/м² по районам
По верифицированному каталогу The Residence Index медиана цены входа по острову — ฿4,500,000 для кондо (около ฿144,231/м²) и ฿25,900,000 для виллы (около ฿85,169/м²). Таблица ниже раскладывает медианную цену и ฿/м² по районам и типам. Выбор района влияет на цифру сильнее любой островной «средней». Обновляется ежемесячно; данные на август 2026.
Ссылаетесь на эти данные? Укажите источник: theresidenceindex.com/thailand/phuket/price-index.
| Район | Кондо медиана | Кондо ฿/м² | Вилла медиана | Вилла ฿/м² | Проектов |
|---|---|---|---|---|---|
| Весь Пхукет | ฿4,500,000 | ฿144,231 | ฿25,900,000 | ฿85,169 | 200 |
| Patong | ฿10,500,000* | ฿238,636 | ฿18,000,000* | — | 1+1 |
| Kamala | ฿4,500,000 | ฿173,077 | ฿38,800,000 | ฿104,301 | 7+3 |
| Bang Tao | ฿7,000,000 | ฿165,278 | ฿29,000,000 | ฿96,000 | 45+25 |
| Surin | ฿5,300,000* | ฿153,846 | ฿37,400,000* | ฿75,403 | 2+2 |
| Kata | ฿4,000,000 | ฿149,459 | ฿36,000,000 | ฿71,146 | 4+6 |
| Mai Khao | ฿2,500,000* | ฿145,540 | ฿19,900,000* | ฿58,529 | 2+2 |
| Nai Thon | ฿4,500,000* | ฿145,161 | ฿24,940,000* | — | 1+1 |
| Layan | ฿4,500,000 | ฿128,571 | ฿20,000,000 | ฿138,889 | 9+10 |
| Karon | ฿4,000,000 | ฿126,582 | ฿20,000,000 | ฿142,857 | 6+3 |
| Rawai | ฿4,000,000 | ฿120,690 | ฿9,400,000 | ฿93,100 | 17+5 |
| Nai Harn | ฿3,960,000 | ฿110,000 | ฿28,800,000 | ฿90,979 | 4+4 |
| Wichit | ฿2,920,000* | ฿109,363 | ฿56,000,000 | ฿71,371 | 2+4 |
| Nai Yang | ฿3,750,000 | ฿105,278 | ฿21,000,000 | ฿70,189 | 5+3 |
| Chalong | ฿3,250,000 | ฿92,593 | ฿25,000,000 | ฿61,667 | 3+5 |
| Kathu | ฿2,500,000* | ฿89,286 | — | — | 2+0 |
| Ko Kaew | — | — | ฿30,000,000* | ฿96,053 | 0+2 |
| Thalang | — | — | ฿23,500,000 | ฿59,906 | 0+14 |
* Менее 3 проектов данного типа в районе — ориентировочно, не надёжный бенчмарк. Медианы — по верифицированным ценам «от» в нашем каталоге.
Методология
Верифицировано, первичный рынок. В отличие от скрапленной ленты объявлений, наши цифры — из кураторского каталога, где цена каждого проекта сверена с застройщиком и надёжными источниками. Это цены «от» (вход по самому дешёвому юниту), первичка и off-plan — а не смесь запрашиваемых цен вторички.
Медиана, не среднее. Значение по району — медиана (50-й процентиль) по проектам, чтобы один выброс не искажал картину. Районы с менее чем тремя проектами типа помечены звёздочкой и читаются только как ориентир.
Как выводится ฿/м². ฿/м² проекта — это верифицированная цена «от», делённая на наименьшую заявленную площадь юнита — индикативный ฿/м² входа. Это не медиана по объявлениям и не разделяет freehold и leasehold; юнит в иностранном фрихолде обычно дороже районного значения.
Каденс обновления. Пересчитывается ежемесячно из живого каталога по мере верификации цен и изменения инвентаря. Текущий снимок: данные на август 2026.
Как читать ฿/м²
฿/м² — инструмент бюджета, а не оценка. Умножьте районное значение на нужную площадь, чтобы получить рыночное ожидание: юнит намного дешевле — вероятно лизхолд, off-plan или с проблемой; намного дороже — претендует на премию за вид или этаж, что стоит проверить на месте. ฿/м² кондо выше, чем у вилл, потому что компактный управляемый юнит стоит дороже за метр, чем крупная вилла, где земля уже в цене — сравнивайте внутри колонки, а не между кондо и виллой.
Глубже
Частые вопросы
Какова медианная цена кондо на Пхукете в 2026?
По нашему верифицированному каталогу медиана цены входа для кондо по острову — ฿4,500,000, около ฿144,231 за м². Район важнее островной цифры — смотрите таблицу по каждой зоне.
В каком районе Пхукета дешевле всего?
Самый низкий вход — обычно внутренние и приаэропортовые зоны: Kathu, Wichit (Phuket Town) и Mai Khao, где близость к пляжу меняется на цену. В таблице — актуальная медиана по каждому району.
Где самый высокий ฿/м²?
Премиальный запад — во главе с Bang Tao и коридором брендированных резиденций Laguna, следом Surin, Kamala и Karon — держит самый высокий ฿/м². Таблица ранжирует районы по ฿/м² кондо.
Как считается ฿/м² и как часто обновляется?
฿/м² каждого проекта выводится из верифицированной цены «от» и наименьшей заявленной площади юнита — это индикативный ฿/м² входа, а не медиана по объявлениям. Районные значения — медиана по проектам. Таблица пересчитывается ежемесячно из живого каталога.
Влияет ли freehold vs leasehold на цифры?
Да. Кондо в иностранном фрихолде обычно на 15–25% дороже сопоставимого лизхолда в том же доме. Наши цены «от» — первичный рынок; тем, кто нацелен на Foreign Quota freehold, стоит ждать значения выше медианы района. См. гид freehold vs leasehold.