Botanica Grand Avenue
Проверено· 2026-08-06Виллы · Bang Tao
Botanica Grand Avenue — строится проект в Bang Tao, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿45,000,000, виллы, спальни 3–5, сдача 2026.
Botanica Grand Avenue — крупный закрытый вилловый мастер-план примерно из 100 пул-вилл с 4–5 спальнями рядом с Laguna в Bang Tao, от Botanica, одного из самых плодовитых виллостроителей Пхукета, на ~28,5 га с community-моллом (кондо Hythe — в этом же проекте). Цена от ฿45 до ฿202 млн за крупнейшие, сдача — по фазам в 2025–2026. Широкий устоявшийся посёлок в премиальном сегменте Bang Tao.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.2%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.2%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿118,359
/ мес
Окупаемость только по аренде: 32 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica Grand Avenue и где он находится?
Botanica Grand Avenue — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. спальни 3–5.
Сколько стоит Botanica Grand Avenue?
Цена — от ฿45,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Botanica Grand Avenue?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Botanica Grand Avenue?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica Grand Avenue от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica Grand Avenue?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.