Hennessy Residence

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Karon · 800 m до моря

Hennessy Residence — строится проект в Karon, 800 м до моря, застройщик Art House Group. Цена от ฿8,660,000, апартаменты, спальни 1–2, сдача 2026.

Hennessy Residence — кондоминиум смелого дизайна на 297 юнитов всего в 100 м от пляжа Karon от Art House Group. Планировки с 1–2 спальнями примерно от 46 м², от ฿8,66 до ฿12,9 млн, сдача — по источникам 2026–2027. Дизайнерский вход почти у первой линии на оживлённом западном побережье; удобен под краткосрочную аренду, срок сдачи стоит уточнить.

Karon — один из самых длинных пляжей Пхукета и крупный устоявшийся туристический рынок на западном побережье. Гид по району Karon →

Быстрые факты

Цена от฿8,660,000 – ฿12,900,000

ТипАпартаменты

Спальни1–2

Метраж46+ m²

До моря800 m

СтатусСтроится

Сдача2026

Программа арендыУправление арендой

Поэтажные планы

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ДостопримечательностьBig Buddha (Ming Mongkol)≈2.7 км · короткая поездка

ШколаBritish Curriculum International School (BCIS)≈5 км · короткая поездка

МоллJungceylon≈5.6 км · короткая поездка

ГольфRed Mountain Golf Club≈7.9 км · короткая поездка

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈10.4 км · по округе

Бич-клубCafé del Mar Phuket≈12.7 км · по округе

МаринаBoat Lagoon Marina≈14.8 км · по округе

ЛайфстайлBlue Tree Phuket≈15.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈29.9 км · через остров

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.

Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.

Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

9.4%

аренда net + рост

Чистая с аренды

4.4%

только аренда

Окупаемость

9 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿31,600

/ мес

Окупаемость только по аренде: 23 лет · валовая 5.5%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 80%Управление 10%Расходы 9%Налог 1%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Hennessy Residence и где он находится?

Hennessy Residence — апартаменты в районе Karon на Пхукете, застройщик Art House Group. Примерно 800 м до моря. Площади 46+ м², спальни 1–2.

Сколько стоит Hennessy Residence?

Цена — от ฿8,660,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Hennessy Residence?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Hennessy Residence?

Застройщик — Art House Group. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Hennessy Residence от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈800 м, до аэропорта ≈29.9 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Hennessy Residence?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.