Laguna Beach Residences Bayside
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Bang Tao · 0 m до моря
Laguna Beach Residences Bayside — строится проект в Bang Tao, 0 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿26,400,000, апартаменты, спальни 1–3, сдача 2027.
Laguna Beach Residences Bayside — кондоминиум у пляжа Bang Tao внутри Laguna Phuket от Laguna Property (группа Banyan): 237 юнитов в двух пятиэтажных корпусах и пентхаусы с частными крышными бассейнами. Планировки с 1–3 спальнями, 73–359 м², от ฿26,4 млн, сдача — по источникам 2027–2028. Актив у пляжа с сильным брендом; срок сдачи стоит уточнить — источники расходятся.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
Поэтажные планы
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.
Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.7%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.7%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿81,380
/ мес
Окупаемость только по аренде: 27 лет · валовая 5.0%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Laguna Beach Residences Bayside и где он находится?
Laguna Beach Residences Bayside — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 0 м до моря. Площади 73–359 м², спальни 1–3.
Сколько стоит Laguna Beach Residences Bayside?
Цена — от ฿26,400,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Laguna Beach Residences Bayside?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Laguna Beach Residences Bayside?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Laguna Beach Residences Bayside от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈0 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Laguna Beach Residences Bayside?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.