Laguna Beach Residences Reef
Проверено· 2026-08-10Апартаменты · Bang Tao · 300 m до моря
Laguna Beach Residences Reef — готов проект в Bang Tao, 300 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿30,600,000, апартаменты, спальни студия–3, сдача 2025.
Laguna Beach Residences Reef — сданный (январь 2025) малоэтажный кондоминиум у пляжа на 120 юнитов в трёх пятиэтажных корпусах на участке ~3 200 м² внутри Laguna Phuket, примерно в 300 м от пляжа Bang Tao, от Laguna Property (группа Banyan). Планировки от студий до 3 спален, у многих — полуоткрытые террасы «лани», от ฿30,6 до ฿32,14 млн. Готовый актив с сильным брендом в курортном эстейте: пользоваться или сдавать сразу, без ожидания стройки.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.
Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.6%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.6%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿92,958
/ мес
Окупаемость только по аренде: 27 лет · валовая 5.0%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Laguna Beach Residences Reef и где он находится?
Laguna Beach Residences Reef — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 300 м до моря. Площади 59 - 190 м², спальни студия–3.
Сколько стоит Laguna Beach Residences Reef?
Цена — от ฿30,600,000.
Когда сдаётся Laguna Beach Residences Reef?
Проект уже сдан (2025) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Laguna Beach Residences Reef?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Laguna Beach Residences Reef от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈300 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Laguna Beach Residences Reef?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-10. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.