Phenomenon Residence
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Kata · 250 m до моря
Phenomenon Residence — строится проект в Kata, 250 м до моря, застройщик Phuket9 Co., Ltd.. Цена от ฿5,400,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2026.
Phenomenon Residence — комплекс кондо-и-отель на склоне в 400 м от пляжа Kata от Phuket9: 390 студий (объединяются в двуспальные планировки) и 27 таунхаусов в восьми корпусах. Цена от ฿5,4 млн (около ฿160 000/м²) до ฿19,4 млн, сдача — по разным источникам 2026–2027. Ориентированный на аренду студийный продукт на оживлённом пляже; подтверждённый срок сдачи стоит уточнить — источники расходятся.
Kata — популярный пляжный городок западного побережья с двумя живописными бухтами (Kata Yai и Kata Noi), сёрф-сценой и вилл с видом на море на склонах. Гид по району Kata →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.
Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.5%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿20,025
/ мес
Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Phenomenon Residence и где он находится?
Phenomenon Residence — апартаменты в районе Kata на Пхукете, застройщик Phuket9 Co., Ltd.. Примерно 250 м до моря. Площади 37 - 266 м², спальни студия–2.
Сколько стоит Phenomenon Residence?
Цена — от ฿5,400,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Phenomenon Residence?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Phenomenon Residence?
Застройщик — Phuket9 Co., Ltd.. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Phenomenon Residence от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈250 м, до аэропорта ≈32.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5.7 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Phenomenon Residence?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.