RHEA by Sansiri
Проверено· 2026-08-06Апартаменты и виллы · Bang Tao · 350 m до моря
RHEA by Sansiri — строится проект в Bang Tao, 350 м до моря, застройщик Sansiri. Цена от ฿4,500,000, апартаменты и виллы, спальни 1–2, сдача 2027.
RHEA by Sansiri — малоэтажный pet-friendly кондоминиум на 295 юнитов между Surin и Bang Tao от Sansiri, публичной компании с 350+ сданными проектами. От студий до 2 спален, 29,75–65 м², от ฿4,5 млн, сдача — ноябрь 2027. Понятный и ликвидный вход под управляемую аренду рядом с Laguna — но если рассчитываете на краткосрочную доходность, закладывайте низкий сезон западного побережья (май–октябрь).
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой, доступный вход.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели, ориентированные на цену, и впервые выходящие на рынок иностранцы, плюс резиденты для длительного проживания — самый широкий и чувствительный к цене пул. Спрос международный и диверсифицированный, а не привязан к одному рынку.
Ликвидность: Самый низкий порог входа даёт самую широкую аудиторию перепродажи, но и предложение велико; быстрее уходят удобные для аренды объекты в хорошей локации.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.6%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.6%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿13,594
/ мес
Окупаемость только по аренде: 28 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое RHEA by Sansiri и где он находится?
RHEA by Sansiri — апартаменты и виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Sansiri. Примерно 350 м до моря. Площади 29.75–65 м², спальни 1–2.
Сколько стоит RHEA by Sansiri?
Цена — от ฿4,500,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся RHEA by Sansiri?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик RHEA by Sansiri?
Застройщик — Sansiri. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли RHEA by Sansiri от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈350 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в RHEA by Sansiri?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.