Sinae Residence
Проверено· 2026-08-13Виллы · Wichit
Sinae Residence — строится проект в Wichit, застройщик Supicha Development. Цена от ฿70,800,000, виллы, спальни 3–5.
Sinae Residence — коллекция ультра-люксовых вилл с видом на море от Supicha Development высоко на Ko Siray, рядом с Пхукет-Тауном на юго-востоке острова, у люкс-отеля Sinae Phuket. Дома с 3–5 спальнями огромные — примерно 992–1373 м² — от ฿70,8 млн, у каждого прямой вид на Андаманское море, живущий в вилле хост и личный тайский повар. Трофейный актив про образ жизни и гостеприимство, а не про доходность; очередь, потолок цены и титул уточните у застройщика.
Wichit — городской центральный район на краю Phuket Town, рядом с моллом Central Phuket, международными школами и повседневными сервисами. Гид по району Wichit →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.7%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.7%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿159,447
/ мес
Окупаемость только по аренде: 37 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Sinae Residence и где он находится?
Sinae Residence — виллы в районе Wichit на Пхукете, застройщик Supicha Development. Площади 992–1373 м², спальни 3–5.
Сколько стоит Sinae Residence?
Цена — от ฿70,800,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Sinae Residence?
Проект в стройке (off-plan). Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Sinae Residence?
Застройщик — Supicha Development. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Sinae Residence от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈27.9 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — HeadStart International School, ≈1 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Sinae Residence?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.