Abov Patong
已核实· 2026-08-06公寓 · Patong · 200 m 距海滩
Abov Patong 是 Patong 的一处期房项目，距海滩 200 米，开发商 Above。价格从 ฿10,500,000 起，公寓，1–2 间卧室，2026 交付。
ABOV Patong 是距 Patong 海滩 150 米、由 Above 开发、The Ascott 托管的度假式品牌公寓，494 套全装修单元。一至两居，44–110 m²，带海景，฿10.5M 到 ฿25M，2026 年 12 月交付。位于普吉最繁忙旅游枢纽的省心、酒店托管资产；为租金收益而设计。
Patong 是普吉西海岸最繁忙的旅游与夜生活枢纽，拥有全岛最旺盛的短租需求。我们的指数追踪 2 个项目——一套公寓与一栋别墅——从 ฿10.5M 到 ฿40M，均为期房、注重出租。 Patong 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：期房，可分期付款。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 以租金为导向的投资者与度假买家，依托普吉的游客流——欧美、俄罗斯/独联体、中国及中东客源。驱动力是收益而非生活方式。
流动性: 短租需求在海滨生活区最旺，但随季节与客流波动——请按年化计算收益。地段与出租力强则转售面广。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
9.3%
净租金 + 增值
净租金收益率
4.3%
仅租金
回本
9 年
含 +5% 增值
净现金流
฿37,944
/月
仅租金回本: 23 年 · 毛收益率 5.5%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Abov Patong 是什么，位于哪里？
Abov Patong 是普吉 Patong 的一处公寓，开发商为 Above。距海滩约 200 米。面积 44–110 m²，1–2 间卧室。
Abov Patong 多少钱？
价格从 ฿10,500,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Abov Patong 何时交付？
项目为期房，计划于 2026 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Abov Patong 的开发商是谁？
开发商为 Above。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Abov Patong 距海滩和机场有多远？
大致：距海滩约 200 米、距机场约 24.3 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 British Curriculum International School (BCIS)，约 7.2 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Abov Patong 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。