Abov Patong
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Patong · 200 m до моря
Abov Patong — строится проект в Patong, 200 м до моря, застройщик Above. Цена от ฿10,500,000, апартаменты, спальни 1–2, сдача 2026.
ABOV Patong — брендированный курортный кондоминиум на 494 меблированных юнита в 150 м от пляжа Patong, под управлением The Ascott, от Above. Планировки с 1–2 спальнями 44–110 м² с видами на море, от ฿10,5 до ฿25 млн, сдача — декабрь 2026. Актив «под ключ» под гостиничным управлением в самом оживлённом туристическом центре Пхукета; заточен под арендный доход.
Patong — самый оживлённый туристический и ночной центр Пхукета на западном побережье, с самым глубоким спросом на посуточную аренду. Гид по району Patong →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.
Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.3%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.3%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿37,944
/ мес
Окупаемость только по аренде: 23 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Abov Patong и где он находится?
Abov Patong — апартаменты в районе Patong на Пхукете, застройщик Above. Примерно 200 м до моря. Площади 44–110 м², спальни 1–2.
Сколько стоит Abov Patong?
Цена — от ฿10,500,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Abov Patong?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Abov Patong?
Застройщик — Above. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Abov Patong от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈200 м, до аэропорта ≈24.3 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈7.2 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Abov Patong?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.