Yara Residences at Banyan
已核实· 2026-08-10别墅 · Bang Tao
Yara Residences at Banyan 是 Bang Tao 的一处期房项目，开发商 Laguna Property。价格从 ฿87,800,000 起，别墅，4–5 间卧室，2026 交付。
Yara Residences at Banyan Tree Phuket 是 Laguna Property (Banyan Group) 在 Laguna Phuket 内、享 Banyan Tree 礼遇的 12 栋湖景泳池别墅专属系列。四居 604 m² 与五居 938 m²，฿87.8M 到 ฿176M，2026 年四季度交付（每栋别墅在购买后约 18 个月内建成）。Laguna 市场顶端的收藏级品牌别墅；通过租赁或公司架构持有。
Bang Tao 是普吉高端西北海岸上规模最大、最活跃的房产市场——坐拥一体化度假区 Laguna Phuket 以及 Boat Avenue / Porto de Phuket 生活枢纽。我们的指数在此追踪 68 个项目，从约 ฿3M 的公寓到 ฿391M 的品牌别墅（约 ฿167,750/m²），涵盖高收益海滨公寓与家庭别墅，多为期房。 Bang Tao 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：邻近国际学校、期房，可分期付款、高端细分。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 第二居所与生活方式买家，真正的海滨则面向富裕买家；度假重于收益。较窄的高端国际客群。
流动性: 转售依赖稀缺性、品牌与地段，而非租金测算；生活方式吸引力广，但价格限制买家范围。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
6.7%
净租金 + 增值
净租金收益率
1.7%
仅租金
回本
12 年
含 +5% 增值
净现金流
฿121,793
/月
仅租金回本: 60 年 · 毛收益率 2.8%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Yara Residences at Banyan 是什么，位于哪里？
Yara Residences at Banyan 是普吉 Bang Tao 的一处别墅项目，开发商为 Laguna Property。面积 604–938 m²，4–5 间卧室。
Yara Residences at Banyan 多少钱？
价格从 ฿87,800,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Yara Residences at Banyan 何时交付？
项目为期房，计划于 2026 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Yara Residences at Banyan 的开发商是谁？
开发商为 Laguna Property。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Yara Residences at Banyan 距海滩和机场有多远？
大致：距机场约 13.4 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 Kajonkiet International School，约 0.8 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Yara Residences at Banyan 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-10. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。