汇款到泰国购买公寓（FET 表格）
购买永久产权公寓时，外国人必须将购房款以外币从境外汇入泰国，并在泰国境内兑换为泰铢——收款泰国银行随后出具外汇交易（FET）表格（旧称 Thor Tor 3）。若无此“资金来自境外”的证明，土地厅不会将单元登记给外国人（《公寓法》第 19 条）。FET 表格在汇款达 USD 50,000 及以上时为强制；低于此额度可接受银行入账通知或 SWIFT 确认。两处易错：外币须在泰国境内兑换（而非汇出前），且姓名在护照、买卖合同、银行函件与 FET 上须拼写一致。数据截至 2026 年 8 月。
汇款分步流程
- 1
以泰铢约定价格并获取收款方信息
SPA 以泰铢计。取得卖方/开发商的泰国银行账户，以及用于汇款用途的准确单元与项目名称。
- 2
从你本人境外账户汇出外币
汇出 USD、EUR、GBP、SGD、AUD、JPY 或 HKD——而非泰铢——须为你本人名下账户。用途注明“purchase of condominium unit [编号]，[项目]”。避免第三方汇款。
- 3
泰国银行在泰境内兑换为泰铢
收款银行将外币兑换为泰铢。此步须在泰国境内完成——若汇出前已换成泰铢，则无法为外籍购房出具 FET。
- 4
索取 FET 表格（或入账通知）
达 USD 50,000+ 向银行索取 FET 表格；低于则索取银行入账通知/SWIFT 函。文件须显示你的姓名与购房用途。
- 5
在土地厅办理登记时出示
FET、护照、SPA 与银行函上的姓名须拼写一致。土地厅据此将永久产权单元登记入楼栋 49% 外籍配额。
USD 50,000 门槛
单笔汇款达 USD 50,000 及以上时，银行出具正式 FET 表格。低于此额，按泰国央行规定 FET 非强制——但土地厅仍需证明，故银行入账通知或 SWIFT 确认（含你姓名与购房用途）即可。
常见错误
- · 在境外换成泰铢再汇入——FET 要求在泰国境内兑换。
- · 从他人账户汇款——汇款人姓名应与买家一致。
- · 汇款用途空白或错误——须注明公寓单元与项目。
- · 护照、SPA 与 FET 上姓名拼写不一致——土地厅将驳回。
- · 汇款不足——应汇入单元全款（加上汇率与手续费余量），使 FET 足额覆盖。
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常见问题
在泰国买公寓真的需要 FET 表格吗？
对外籍永久产权公寓而言，是的——土地厅需要“资金以外币来自境外”的书面证明（《公寓法》第 19 条）。汇款达 USD 50,000+ 时以 FET 表格为证；较小金额则接受显示你姓名与购房用途的银行入账通知或 SWIFT 确认。
我能直接从母国汇泰铢吗？
不行。资金须以外币汇入，并由泰国银行在泰境内兑换为泰铢——这样银行才能为外籍购房出具 FET。在境外换成泰铢会破坏土地厅所需的凭证链。
购买别墅或租赁产权也需要 FET 吗？
严格的 FET 要求与外籍永久产权公寓登记相关。对租赁产权，或通过泰国公司/租约持有的别墅，土地厅登记方式不同——但仍应从境外规范汇入购房款并保留银行凭证，既为交易也为日后资金汇出。请就具体项目咨询律师。
出售时我能把资金汇出泰国吗？
可以——FET 也是你的“出场券”。因其记录了你汇入的外币，你可在 FET 金额范围内将售房款汇出境外，无需额外批准。整个持有期请妥善保管 FET 原件。
一般信息，非法律或金融建议。泰国央行规则与银行流程会变化——汇款前请向你的泰国银行与泰国房产律师确认最新流程。