Ayana Heights Seaview Residence
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Layan
Ayana Heights Seaview Residence — строится проект в Layan, застройщик Ayana Luxury Villas. Цена от ฿3,820,000, апартаменты, спальни студия–3, сдача 2026.
Ayana Heights Seaview Residence — премиальный малоэтажный проект на 549 юнитов в восьми корпусах на склоне рядом с пляжем Layan, с планировками от «студии-плюс» до 3 спален 38–113 м² и зоной «Oasis» на 7000 м² с бассейнами, водопадами и садами. Цена от ฿3,82 до ฿24 млн, сдача — декабрь 2026. Актив с видом на море и богатой инфраструктурой под аренду на премиальном северо-западе.
Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →
Быстрые факты
Поэтажные планы
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.
Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.0%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.0%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿12,852
/ мес
Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Ayana Heights Seaview Residence и где он находится?
Ayana Heights Seaview Residence — апартаменты в районе Layan на Пхукете, застройщик Ayana Luxury Villas. Площади 38–113 м², спальни студия–3.
Сколько стоит Ayana Heights Seaview Residence?
Цена — от ฿3,820,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Ayana Heights Seaview Residence?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Ayana Heights Seaview Residence?
Застройщик — Ayana Luxury Villas. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Ayana Heights Seaview Residence от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Ayana Heights Seaview Residence?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.