Midori
Проверено· 2026-08-13Виллы · Wichit
Midori — строится проект в Wichit, застройщик Porjai Group Development. Цена от ฿5,100,000, виллы, спальни 3–4, сдача 2026.
Midori — небольшой посёлок от Porjai Group в Ratsada, со стороны Пхукет-Тауна, где на 20 участках сочетаются таунхаусы, дуплексы и несколько домов с бассейном. Дома с 3–4 спальнями — от примерно ฿5,1 млн (трёхспальный на 133 м² идёт по этой входной цене), сдача — октябрь 2026. Формат — для жизни местной семьи, а не под пляжную аренду; полный прайс и структуру титула запросите у застройщика.
Wichit — городской центральный район на краю Phuket Town, рядом с моллом Central Phuket, международными школами и повседневными сервисами. Гид по району Wichit →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.2%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.2%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿13,653
/ мес
Окупаемость только по аренде: 31 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Midori и где он находится?
Midori — виллы в районе Wichit на Пхукете, застройщик Porjai Group Development. Площади 133+ м², спальни 3–4.
Сколько стоит Midori?
Цена — от ฿5,100,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Midori?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Midori?
Застройщик — Porjai Group Development. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Midori от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈27.9 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — HeadStart International School, ≈1 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Midori?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.