The Greens Villas
已核实· 2026-08-06别墅 · Rawai
The Greens Villas 是 Rawai 的一处现房项目，开发商 Iceberg Company Limited。价格从 ฿9,400,000 起，别墅，2–3 间卧室，2016 交付。
The Greens Villas 是 Iceberg 在 Rawai 安静一隅打造、已于 2016 年交付的隐蔽聚落，19 栋实惠二至三居泳池别墅，开放式起居直通私人泳池。约 ฿9.4M 到 ฿13.7M。住宅化南部的现房、注重性价比别墅，拥有可查的长期出租与转售记录。
Rawai 位于普吉南端，是一处悠闲的住宅区，拥有庞大的长住外籍社群、海滨步道，并可乘船前往邻近岛屿。我们的指数在此追踪 20 个项目——以实惠公寓为主、兼有部分别墅——起价约 ฿3.5M（约 ฿118,500/m²），是全岛性价比最高的入门之地之一。 Rawai 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：邻近国际学校。
需考量：请核对当前价格与扣除成本后的真实净收益。
需求与流动性
买家: 看重学校、医疗与空间的迁居及长住家庭——较少依赖旅游、需求稳固的细分。
流动性: 长期租金稳定，转售面向同类家庭；较安静区域以夜租需求换取稳定性。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
8.2%
净租金 + 增值
净租金收益率
3.2%
仅租金
回本
10 年
含 +5% 增值
净现金流
฿24,909
/月
仅租金回本: 31 年 · 毛收益率 4.1%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
The Greens Villas 是什么，位于哪里？
The Greens Villas 是普吉 Rawai 的一处别墅项目，开发商为 Iceberg Company Limited。面积 200 m²，2–3 间卧室。
The Greens Villas 多少钱？
价格从 ฿9,400,000 起。
The Greens Villas 何时交付？
项目已交付（2016）——可查验、即刻入住或出租。
The Greens Villas 的开发商是谁？
开发商为 Iceberg Company Limited。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
The Greens Villas 距海滩和机场有多远？
大致：距机场约 37.7 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 British Curriculum International School (BCIS)，约 8.5 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 The Greens Villas 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。