The Greens Villas
Проверено· 2026-08-06Виллы · Rawai
The Greens Villas — готов проект в Rawai, застройщик Iceberg Company Limited. Цена от ฿9,400,000, виллы, спальни 2–3, сдача 2016.
The Greens Villas — уединённый, уже сданный (2016) анклав из 19 доступных пул-вилл с 2–3 спальнями в тихой части Rawai, от Iceberg, с open-plan гостиными, выходящими к частным бассейнам. Цена примерно от ฿9,4 до ฿13,7 млн. Готовая вилла с хорошим соотношением цены на жилом юге, с длинной историей аренды и перепродаж, которую можно проверить.
Rawai — спокойный жилой район на южной оконечности Пхукета с большой экспат-общиной длительного проживания, набережной и лодочным доступом к островам. Гид по району Rawai →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.2%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.2%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿24,909
/ мес
Окупаемость только по аренде: 31 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое The Greens Villas и где он находится?
The Greens Villas — виллы в районе Rawai на Пхукете, застройщик Iceberg Company Limited. Площади 200 м², спальни 2–3.
Сколько стоит The Greens Villas?
Цена — от ฿9,400,000.
Когда сдаётся The Greens Villas?
Проект уже сдан (2016) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик The Greens Villas?
Застройщик — Iceberg Company Limited. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли The Greens Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈8.5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в The Greens Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.