Banyan Tree Beach Res – Nammu
Проверено· 2026-08-06Виллы · Bang Tao · 0 m до моря
Banyan Tree Beach Res – Nammu — готов проект в Bang Tao, 0 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿110,000,000, виллы, спальни 3, сдача 2024.
Banyan Tree Beach Residences Nammu — уже сданная (2024) ультра-люкс коллекция первой линии из 15 четырёхэтажных townhomes на пляже Bang Tao внутри Laguna Phuket, от Laguna Property (группа Banyan). Резиденции с 3 спальнями по 468 м² с частными крышными бассейнами, примерно от ฿110 до ฿122 млн. Готовый трофей под гостиничным брендом у самого моря — без ожидания стройки — на вершине рынка.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, премиальный сегмент.
Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
6.6%
аренда net + рост
Чистая с аренды
1.6%
только аренда
Окупаемость
12 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿149,188
/ мес
Окупаемость только по аренде: 61 лет · валовая 2.8%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Banyan Tree Beach Res – Nammu и где он находится?
Banyan Tree Beach Res – Nammu — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 0 м до моря. Площади 468 м², спальни 3.
Сколько стоит Banyan Tree Beach Res – Nammu?
Цена — от ฿110,000,000.
Когда сдаётся Banyan Tree Beach Res – Nammu?
Проект уже сдан (2024) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Banyan Tree Beach Res – Nammu?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Banyan Tree Beach Res – Nammu от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈0 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Banyan Tree Beach Res – Nammu?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.