Banyan Tree Beach Res – Varuna

Проверено· 2026-08-06

Виллы · Bang Tao · 0 m до моря

Banyan Tree Beach Res – Varuna — строится проект в Bang Tao, 0 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿117,000,000, виллы, спальни 3–4, сдача 2028.

Banyan Tree Beach Residences Varuna — ультра-люкс коллекция первой линии всего из десяти резиденций (восемь триплексов и два пентхауса) на пляже Bang Tao внутри Laguna Phuket, от Laguna Property (группа Banyan). Дома с 3–4 спальнями 292–600 м² с частными бассейнами, примерно от ฿117 до ฿245 млн, сдача — декабрь 2028. Трофейный актив под гостиничным брендом на вершине рынка; его определяют дефицит и позиция на первой линии.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿117,000,000 – ฿245,000,000

ТипВиллы

Спальни3–4

Метраж292–600 m²

До моря0 m

СтатусСтроится

Сдача2028

Программа арендыУправление недвижимостью

На карте

Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.

Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.

Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

6.6%

аренда net + рост

Чистая с аренды

1.6%

только аренда

Окупаемость

12 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿157,340

/ мес

Окупаемость только по аренде: 62 лет · валовая 2.8%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 59%Управление 10%Расходы 18%Налог 13%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Banyan Tree Beach Res – Varuna и где он находится?

Banyan Tree Beach Res – Varuna — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 0 м до моря. Площади 292–600 м², спальни 3–4.

Сколько стоит Banyan Tree Beach Res – Varuna?

Цена — от ฿117,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Banyan Tree Beach Res – Varuna?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2028. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Banyan Tree Beach Res – Varuna?

Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Banyan Tree Beach Res – Varuna от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈0 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Banyan Tree Beach Res – Varuna?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.