Banyan Tree Beach Res – Oceanus

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Bang Tao · 0 m до моря

Banyan Tree Beach Res – Oceanus — строится проект в Bang Tao, 0 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿160,000,000, апартаменты, спальни 4, сдача 2028.

Banyan Tree Beach Residences Oceanus — ультра-люкс кондоминиум первой линии внутри Laguna Phuket от Laguna Property (группа Banyan): 16 резиденций с 4 спальнями в четырёх малоэтажных корпусах, включая дуплекс-пентхаусы до 768 м² с крышными бассейнами. Метраж от 318 м², цена от ฿160 до ฿391 млн, сдача — декабрь 2028. Трофейный актив под гостиничным брендом на самой вершине рынка Bang Tao; это про образ жизни и капитал, а не про доходность.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿160,000,000 – ฿391,000,000

ТипАпартаменты

Спальни4

Метраж318–768 m²

До моря0 m

СтатусСтроится

Сдача2028

Программа арендыУправление недвижимостью

На карте

Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.

Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.

Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

6.6%

аренда net + рост

Чистая с аренды

1.6%

только аренда

Окупаемость

12 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿207,417

/ мес

Окупаемость только по аренде: 64 лет · валовая 2.8%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 57%Управление 10%Расходы 18%Налог 15%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Banyan Tree Beach Res – Oceanus и где он находится?

Banyan Tree Beach Res – Oceanus — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 0 м до моря. Площади 318–768 м², спальни 4.

Сколько стоит Banyan Tree Beach Res – Oceanus?

Цена — от ฿160,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Banyan Tree Beach Res – Oceanus?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2028. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Banyan Tree Beach Res – Oceanus?

Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Banyan Tree Beach Res – Oceanus от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈0 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Banyan Tree Beach Res – Oceanus?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.