Banyan Tree Beach Res – Sirena
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Bang Tao · 100 m до моря
Banyan Tree Beach Res – Sirena — готов проект в Bang Tao, 100 м до моря, застройщик Laguna Property. Цена от ฿82,200,000, апартаменты, спальни 3, сдача 2024.
Banyan Tree Beach Residences Sirena — уже сданный (2024) ультра-люкс кондоминиум первой линии из 18 резиденций с 3 спальнями на пляже Bang Tao внутри Laguna Phuket, от Laguna Property (группа Banyan), с частными бассейнами и джакузи на террасах. Дома 347–489 м², от ฿82,2 до ฿140 млн. Готовый трофей под гостиничным брендом у самого моря на вершине рынка.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, премиальный сегмент.
Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
6.7%
аренда net + рост
Чистая с аренды
1.7%
только аренда
Окупаемость
12 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿114,822
/ мес
Окупаемость только по аренде: 60 лет · валовая 2.8%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Banyan Tree Beach Res – Sirena и где он находится?
Banyan Tree Beach Res – Sirena — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Примерно 100 м до моря. Площади 347–489 м², спальни 3.
Сколько стоит Banyan Tree Beach Res – Sirena?
Цена — от ฿82,200,000.
Когда сдаётся Banyan Tree Beach Res – Sirena?
Проект уже сдан (2024) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Banyan Tree Beach Res – Sirena?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Banyan Tree Beach Res – Sirena от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈100 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Banyan Tree Beach Res – Sirena?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.