Bellevue Beachfront Condo

Проверено· 2026-08-13

Апартаменты · Layan · 50 m до моря

Bellevue Beachfront Condo — строится проект в Layan, 50 м до моря, застройщик Bellevue Phuket Development. Цена от ฿4,800,000, апартаменты, спальни 1–2, сдача 2026.

Bellevue Beachfront — компактный кондоминиум примерно в 50 м от пляжа Layan, в более тихой северной части полосы Bang Tao–Layan. Юниты от студий до двух спален, 34–80 м², от ฿4,8 до примерно ฿20 млн (в среднем около ฿155 000/м²), сдача — примерно Q2 2026; редкий вход дешевле ฿5 млн так близко к морю. Небольшие площади хорошо подходят под управляемую краткосрочную аренду; квоту freehold для иностранцев и условия аренды уточните у застройщика.

Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →

Быстрые факты

Цена от฿4,800,000 – ฿20,000,000

ТипАпартаменты

Спальни1–2

Метраж34–80 m²

До моря50 m

СтатусСтроится

Сдача2026

Программа арендыУправление недвижимостью

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ГольфLaguna Golf Phuket≈2.1 км · короткая поездка

МоллPorto de Phuket≈2.2 км · короткая поездка

Бич-клубCatch Beach Club≈2.2 км · короткая поездка

ЛайфстайлBoat Avenue≈2.4 км · короткая поездка

ШколаKajonkiet International School≈3.3 км · короткая поездка

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈10.5 км · по округе

МаринаBoat Lagoon Marina≈13.8 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈15.3 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈17.9 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, off-plan с рассрочкой, доступный вход.

Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.

Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

9.0%

аренда net + рост

Чистая с аренды

4.0%

только аренда

Окупаемость

10 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿16,150

/ мес

Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 80%Управление 10%Расходы 10%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Bellevue Beachfront Condo и где он находится?

Bellevue Beachfront Condo — апартаменты в районе Layan на Пхукете, застройщик Bellevue Phuket Development. Примерно 50 м до моря. Площади 34–80 м², спальни 1–2.

Сколько стоит Bellevue Beachfront Condo?

Цена — от ฿4,800,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Bellevue Beachfront Condo?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Bellevue Beachfront Condo?

Застройщик — Bellevue Phuket Development. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Bellevue Beachfront Condo от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈50 м, до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Bellevue Beachfront Condo?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.