Park Residence

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Bang Tao · 250 m до моря

Park Residence — строится проект в Bang Tao, 250 м до моря, застройщик Amal Development Company Limited. . Цена от ฿12,000,000, апартаменты, спальни 1–4, сдача 2026.

Park Residence — велнес-ориентированный кондоминиум на 375 юнитов в составе мастер-плана Gardens of Eden — эстейта на 122 000 м² (70% парки и озёра) в 50 м от пляжа Bang Tao — от застройщика Amal Development. Планировки с 1–4 спальнями, от ฿12 до ฿77,6 млн, сдача — декабрь 2026. Актив с упором на природу и бренд в том же эстейте, что Etro и Eden Residences; широкий диапазон юнитов и для жизни, и для инвестиций.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿12,000,000 – ฿77,600,000

ТипАпартаменты

Спальни1–4

Метраж47 – 223 m²

До моря250 m

СтатусСтроится

Сдача2026

Программа арендыУправление недвижимостью

Поэтажные планы

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.

Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.

Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

8.9%

аренда net + рост

Чистая с аренды

3.9%

только аренда

Окупаемость

10 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿39,221

/ мес

Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 78%Управление 10%Расходы 10%Налог 2%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Park Residence и где он находится?

Park Residence — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Amal Development Company Limited. . Примерно 250 м до моря. Площади 47 – 223 м², спальни 1–4.

Сколько стоит Park Residence?

Цена — от ฿12,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Park Residence?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Park Residence?

Застройщик — Amal Development Company Limited. . Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Park Residence от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈250 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Park Residence?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.