Skypark Elara Laguna Phuket

Апартаменты · Bang Tao

Skypark Elara Laguna Phuket — строится проект в Bang Tao, застройщик Laguna Property. Цена от ฿8,290,000, апартаменты, спальни 1–3, сдача 2026.

Skypark Elara Lakelands — кондоминиум на 220 юнитов в трёх малоэтажных корпусах внутри Laguna Phuket рядом с Bang Tao, от Laguna Property (группа Banyan), с планировками на 1–3 спальни 54–183 м². Цена примерно от ฿8,29 млн, сдача — октябрь 2026. Актив с сильным брендом и богатой инфраструктурой в курортном эстейте; вход средней ценовой категории в экосистему Laguna с арендной поддержкой.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿8,290,000 – ฿15,000,000

ТипАпартаменты

Спальни1–3

Метраж54–183 m²

Мин. площадь57 m²

Квартир220

Этажность7

До моря—

СтатусСтроится

СдачаQ3 2028

Программа арендыУправление недвижимостью

Поэтажные планы

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.

Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Инвесторы под аренду и покупатели для отдыха, опирающиеся на турпоток Пхукета — гости из Запада, России/СНГ, Китая и Ближнего Востока. Двигатель — доход, а не образ жизни.

Ликвидность: Спрос на краткосрочную аренду глубже всего в пляжно-лайфстайл районах, но колеблется с сезоном и турпотоком — считайте доходность в годовом выражении. Перепродажа широка там, где сильны локация и арендопригодность.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Долгосрок · помесячноКраткосрок · посуточно

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

10%25%

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

БезРезидентНерезидент

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

%

0%5%8%

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

9.0%

аренда net + рост

Чистая с аренды

4.0%

только аренда

Окупаемость

10 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿27,548

/ мес

Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 79%Управление 10%Расходы 10%Налог 1%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Skypark Elara Laguna Phuket и где он находится?

Skypark Elara Laguna Phuket — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Площади 54–183 м², спальни 1–3.

Сколько стоит Skypark Elara Laguna Phuket?

Цена — от ฿8,290,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Skypark Elara Laguna Phuket?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Skypark Elara Laguna Phuket?

Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Skypark Elara Laguna Phuket от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Skypark Elara Laguna Phuket?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.

Похожие проекты

Park Residence

Bang Tao · ฿12,000,000

Skypark Celeste Laguna Phuket

Bang Tao · ฿4,500,000

Laguna Lakelands Waterside Residences

Bang Tao · ฿7,900,000

Origin Residences

Bang Tao · ฿5,200,000

Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.