Sea Heaven Naithon/Beachfront
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Nai Thon · 50 m до моря
Sea Heaven Naithon/Beachfront — строится проект в Nai Thon, 50 м до моря, застройщик Bestart Heaven Co., Ltd. Цена от ฿4,500,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2027.
Sea Heaven Naithon — фазовый mixed-use проект (кондоминиумы, виллы, ритейл и отель) примерно в 100 м от пляжа Nai Thon на тихом севере, от Bestart Heaven. От студий до 2 спален, 31–79 м², примерно от ฿4,5 млн; текущие фазы (3 и 3.1) сдаются в 2027. Актив у самого пляжа под аренду в спокойном малоэтажном окружении рядом с аэропортом.
Nai Thon — тихая малоэтажная пляжная деревня на севере Пхукета рядом с аэропортом, у нацпарка Sirinat. Гид по району Nai Thon →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, off-plan с рассрочкой, доступный вход.
Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Инвесторы под рост капитала, делающие ставку на созревающий север и новую инфраструктуру — покупатели ранней стадии, ориентированные на удорожание.
Ликвидность: Выход — через сдачу проекта или перепродажу по мере развития района; более спекулятивно, с тонкой немедленной перепродажей, пока спрос не устоялся.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.5%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿16,688
/ мес
Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Sea Heaven Naithon/Beachfront и где он находится?
Sea Heaven Naithon/Beachfront — апартаменты в районе Nai Thon на Пхукете, застройщик Bestart Heaven Co., Ltd. Примерно 50 м до моря. Площади 31–79 м², спальни студия–2.
Сколько стоит Sea Heaven Naithon/Beachfront?
Цена — от ฿4,500,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Sea Heaven Naithon/Beachfront?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Sea Heaven Naithon/Beachfront?
Застройщик — Bestart Heaven Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Sea Heaven Naithon/Beachfront от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈50 м, до аэропорта ≈6.6 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — UWC Thailand (UWCT), ≈6.9 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Sea Heaven Naithon/Beachfront?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.